Saçaktan ve balkondan parça dökülüyorsa

Eski apartmanlarda en sık gördüğümüz sorunlardan biri, saçak ve balkon altlarından sıva ya da beton parçası dökülmesi. Çoğu zaman sabah kaldırımda bir avuç parça bulunur, kimse ciddiye almaz. Sonra bir gün daha büyük bir parça bir arabanın tavanına ya da birinin omzuna düşer.

Ümraniye, hızlı büyüyen bir ilçe; yeni sitelerin hemen yanında onlarca yıllık apartmanlar da duruyor. Bu yazıda, sahada karşılaştığımız üç tipik durumu senaryo olarak anlatıyoruz. Gerçek binalar değil, ama her biri tanıdık gelecektir.

Senaryo 1: Balkon altında sıva kabarması

Dört katlı, eski bir apartman. İkinci kat balkonunun altında sıva kabarmış, kenarından küçük parçalar düşmüş. Bina yöneticisi arıyor: "Tehlikeli mi?"

İlk yapılacak: Balkonun altındaki kaldırım ya da bahçe yolu şeritle kapatılır. Balkonun altına araba park edilmez. Bu, biz gelmeden önce yöneticinin yapabileceği şey.

Sepetle ön kontrol: Sepet balkon altına getirilir. Usta, kabarmış sıvayı elle ve hafif bir çekiçle yoklar. Boş ses veren, oynayan, ayrılmış kısımlar belirlenir. Fotoğraf çekilir.

Kırma: Ayrılmış ve düşmeye hazır sıva parçaları kontrollü şekilde alınır. Parçalar sepete ya da önceden belirlenmiş, kapatılmış bir alana bırakılır; kaldırıma rastgele atılmaz.

Bulgu: Sıvanın altında beton sağlam görünüyorsa iş burada geçici olarak güvenli hale gelir. Sıva onarımı planlanır. Ama sıva altında paslı demir görünüyorsa, durum senaryo 2'ye döner.

Senaryo 2: Görünen paslı demir

Daha eski bir bina. Saçak altında beton parçası düşmüş ve arkasında paslanmış demir görünüyor. Demirin çevresindeki beton şişmiş, çatlak.

Bu durum basit bir sıva sorunu değil. Paslanan demir genişler, çevresindeki betonu iter ve parçalar. Bu süreç devam ederse daha büyük parçalar düşebilir; daha önemlisi, yapı elemanının taşıma kapasitesi hakkında soru işareti oluşur.

Bizim yaptığımız: Sepetle erişip gevşek beton parçalarını kontrollü olarak almak, durumu fotoğraflamak ve bina yönetimine açıkça söylemek: "Bu bir yapı mühendisinin bakması gereken bir durum."

Bizim yapmadığımız: Sağlam betonu kırmak, demiri kesmek ya da "bir şey olmaz" demek. Bu kararlar mühendisin.

Geçici önlem: Mühendis gelene kadar altındaki alan kapalı tutulur. Gerekirse geçici bir koruma (örneğin yayaların geçtiği yerde üstü kapalı bir geçiş) düşünülür. Bu tür geçici önlemlerin nasıl olacağına da yine mühendisin görüşüyle karar verilmesini öneriyoruz.

Senaryo 3: Saçak kenarında dökülme, oluk sorunu

Çatı saçağının kenarında sürekli küçük parçalar dökülüyor. Yakından bakınca saçak kenarının sürekli ıslandığı, oluktan taşan suyun betonu yıllarca beslediği anlaşılıyor.

Burada sorun yalnızca dökülen parça değil, dökülmeye yol açan su. Gevşek parçaları almak kısa vadede işe yarar ama oluk düzelmezse aynı yer tekrar dökülür.

Önerimiz: Gevşek parçaların alınmasıyla aynı gün, sepet yukarıdayken oluğun da kontrol edilmesi. Oluk tıkalıysa temizlik, askısı kopmuşsa onarım için çatı ve oluk işleri planlanabilir.

Ön kontrolde neye bakıyoruz?

Senaryolardan bağımsız olarak, sepetten yapılan ön kontrolde baktığımız şeyler:

Bu tablo bir teşhis aracı değil; sadece sahada neyi neden fotoğrafladığımızı anlatıyor. Teşhis yapı mühendisinin işi.

Fotoğrafları çekerken yakın plan ile genel görünümü birlikte çekiyoruz. Yakın plan çatlağı ve demiri gösterir; genel görünüm ise sorunun balkonun neresinde olduğunu, kaç noktada tekrarlandığını anlatır. Mühendis bu fotoğraflarla sahaya gelmeden önce bir ön fikir edinebilir, gerekirse kendisi de sepetle yukarı çıkıp yerinde inceleme yapabilir.

Neden sepetli vinç?

Saçak ve balkon altları çoğunlukla merdivenle güvenle ulaşılamayan yüksekliktedir. Balkondan aşağı sarkarak bakmak hem tehlikeli hem de alt yüzeyi göstermez. Sepetli vinç, ustayı balkon altının hemen önüne getirir; usta elleriyle yoklayabilir, fotoğraf çekebilir, gevşek parçayı alabilir.

Bu iş için çoğu zaman uzun boylu bir araca gerek yok; ama aracın binanın önüne yanaşabilmesi gerekiyor. Ümraniye'de Namık Kemal dahil pek çok mahallede eski apartmanların önündeki sokaklar dar olabiliyor; adresi ve sokak fotoğrafını önceden görmek işimizi kolaylaştırıyor.

Bina sakinlerine ne söylemeli?

Dökülme fark edildiğinde bina yöneticisinin ilk işi, sakinleri ve komşuları bilgilendirmek. Birkaç basit cümle yeterli:

• Hangi cephede, hangi balkonun ya da saçağın altında risk olduğu
• O alanın altından geçilmemesi, araç park edilmemesi
• Sorunlu balkonun kullanımında dikkat edilmesi; balkonda ağır saksı, eşya ya da su biriktirilmemesi
• Ön kontrolün ve gerekirse mühendis incelemesinin hangi gün yapılacağı

Sorunlu balkonun sahibi olan daireye ayrıca konuşmak gerekebilir. Sepetle balkon altı incelenirken balkon kapısının kapalı tutulması, balkonda kimsenin bulunmaması işi hem güvenli hem rahat kılar. Usta yukarıdan bir parça kırarken balkona çıkan biri, beklenmedik bir titreşim ya da sesle korkabilir.

Kiracılı binalarda bilgilendirmenin ev sahiplerine de ulaşması, sonrasında yapılacak onarımın masrafı ve kararı konusunda işi kolaylaştırır.

Kırılan parçalar nereye gidiyor?

Kırılan sıva ve beton parçaları sepette biriktirilir ya da kapatılmış alana kontrollü bırakılır, iş sonunda toplanır. Molozun binadan uzaklaştırılması konusunu bina yönetimiyle önceden konuşuyoruz.

Kırma sırasında toz da çıkar. Altındaki dairelerin pencerelerinin kapalı tutulması, balkonlardaki çamaşır ve eşyaların içeri alınması iyi olur. Alt kattaki bir balkona düşebilecek küçük parçalar için gerekirse balkon önü bir örtüyle korunur. Bu küçük hazırlıklar, iş sonrası komşu şikâyetlerinin büyük kısmını önlüyor.

Cephe işiyle birleştirmek

Dökülme sorunu çoğu zaman binanın genel olarak bakım istediğinin işaretidir. Mühendis değerlendirmesinden sonra kapsamlı bir onarım yapılacaksa cephe boya ve mantolama gibi işlerle birlikte planlanması daha verimli olabilir.

Binanızda dökülme görüyorsanız önce altını kapatın, sonra bize ulaşın. Ümraniye sepetli vinç ekibimiz araç programı uygunsa ön kontrol ve gevşek parçaların alınması için gelebilir. Kısa bilgi için fiyat al sayfasını kullanabilirsiniz.